Nel primo trimestre 2026 il settore della logistica immobiliare e dell’industriale si conferma al centro delle strategie di investimento, con circa 430 milioni di euro investiti, pari a circa il 12% del volume complessivo del mercato immobiliare.
Il comparto si conferma tra i più attrattivi per gli investitori, grazie a fondamentali solidi e a una domanda occupier in forte crescita.
Record nel mercato logistico: take-up a +78%
Il mercato delle locazioni logistiche registra un risultato record con circa 860.000 mq di assorbimento (take-up), in crescita del 78% su base annua. La domanda è sostenuta principalmente dagli operatori 3PL (third party logistics), sempre più protagonisti della crescita del settore.
Il ritorno delle grandi operazioni sopra i 50.000 mq conferma la fase espansiva del mercato, con alcune transazioni superiori ai 100.000 mq che hanno trainato i volumi.
Investimenti logistici: capitali core in ripresa
Il mercato degli investimenti logistici nel Q1 2026 mostra un forte dinamismo, nonostante una contrazione del 30% su base annua dovuta alla diversa composizione delle operazioni rispetto al 2025.
Si registra:
- prevalenza di asset core (40% dei volumi)
- forte presenza di investitori end user (30%)
- operazioni di ticket medio più contenuto
I prime yield restano stabili al 5,3%, confermando un sentiment positivo del mercato immobiliare logistico, nonostante le incertezze macroeconomiche.
Mercato occupier: la logistica guida la domanda
Il mercato occupier della logistica continua a mostrare una forte accelerazione. Il take-up è guidato in modo significativo dalle strategie espansive degli operatori logistici, in particolare dei 3PL, che rappresentano oltre l’85% della domanda totale.
Le altre filiere (Retail, Manufacturing ed E-commerce) mantengono una quota minoritaria, pari al 15%.
Milano resta il polo della logistica italiana
A livello geografico, oltre il 60% dell’assorbimento si concentra nella macroarea di Milano, che si conferma hub strategico della logistica italiana.
Sul fronte dei canoni:
- Milano: 70 €/mq/anno
- Roma: 69 €/mq
- Bologna: 67 €/mq
- Veneto: 58 €/mq
- Torino: 50 €/mq
Per gli asset last mile, i valori prime restano stabili intorno a 110 €/mq a Milano e Roma, con possibili aumenti per operazioni built-to-suit.
Nuova offerta e vacancy in calo
Nel trimestre sono stati completati oltre 300.000 mq di nuovi spazi logistici, con una quota superiore al 30% di sviluppo speculativo.
La forte domanda ha contribuito alla riduzione del vacancy rate nazionale, che si attesta intorno al 5%, confermando la solidità del mercato immobiliare logistico.
Outlook positivo per il settore logistico
Secondo JLL, il sentiment degli investitori resta positivo, con un forte interesse lungo tutta la curva del rischio e una pipeline di operazioni in crescita.
“Il mercato logistico continua a mostrare fondamentali solidi e un forte appetito degli investitori core”, evidenzia Elena Di Biase.
Anche Renato Loffredo conferma: “Il mercato delle locazioni ha iniziato il 2026 con una forte accelerazione, sostenuto soprattutto dai 3PL. Le prospettive per l’anno restano positive e dinamiche.”
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