20 Dic 2021

I magazzini last mile trainano la crescita dell’immobiliare logistico

 

Boom di richieste a Milano e Roma e a Torino.

 

Nel secondo e terzo trimestre dell’anno il mercato immobiliare ha visto segnali di ripresa, che non sono mancati neanche per quanto riguarda gli spazi destinati alla logistica. In particolare, nelle tre principali città italiane (Roma, Milano e Torino) sono stati i magazzini dedicati alle consegne last mile – sempre più gettonati visto il continuo sviluppo dell’e-commerce – a trainare il comparto.

 

È quanto emerge dalla terza edizione di Real Estate DATA HUB, strumento di analisi sviluppato da RE/MAX Italia e Avalon Real Estate con il contributo di 24MAX.

 

I mercati logistici di Milano e Torino hanno mostrato un andamento stabile dei canoni nella prima metà del 2021; tuttavia, i primi dati sul terzo trimestre per Milano creano aspettative al rialzo per la logistica last mile. Per quanto riguarda Roma, invece, il trend in aumento ha già iniziato a manifestarsi per la logistica in generale, con picchi per il last mile che risulta particolarmente richiesto nelle due principali città analizzate. Altro fenomeno interessante che riguarda entrambe le città è lo sviluppo di dark kitchen e dark store. Infine, analizzando gli annunci, l’offerta è particolarmente ampia per Torino, mentre mostrano segnali di assorbimento Roma e Milano.

 

I valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana di Milano risultano in linea con il primo semestre, attestandosi sui 65 €/mq/anno. Anche per gli immobili last mile i canoni rimangono stabili, con una media nell’intorno dei 90 €/mq/anno. Tuttavia, nei primi dati del terzo trimestre 2021 si rileva un trend in aumento: la logistica dell’ultimo miglio risulta essere infatti il prodotto più richiesto. La novità dei primi mesi del 2021 è rappresentata dall’evoluzione dell’urban logistic sottoforma di dark store e dark kitchen. Il settore logistico si conferma un asset class di rilevante interesse, con prime net yield tra un minimo di 4,4% e un massimo di 5,3%. Nel raggio di 30 minuti dal centro di Milano sono 13 gli annunci di vendita pubblicati per immobili con potenzialità logistica. Ad essi corrispondono circa 72.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 630 €/mq. Leggi tutta la notizia

 

Fonte: SHIP2SHORE