15 Feb 2018

World Capital: il Nord Italia guida il mercato immobiliare logistico

 

Dati emersi dalla 24° edizione del Borsino Immobiliare della Logistica.

 

Scenario positivo per il mercato immobiliare logistico italiano. Rispetto al secondo semestre 2016, si registra una generale variazione positiva nel mercato delle locazioni. Si segnala l’incremento del +12% a Piacenza, del +10% a Roma, del +9% a Caserta e del +8% a Rovigo. 

 

Sono questi i dati emersi dalla 24° edizione del Borsino Immobiliare della Logistica, realizzato dal dipartimento di ricerca interno di World Capital. Il 2017 si è concluso con volumi generalmente in linea con quelli registrati nello scorso semestre, riconfermando il Nord Italia a capo del mercato immobiliare logistico. 

 

È Genova a registrare il canone di locazione massimo di 60 euro al mq annuo, mentre il prezzo di vendita raggiunge i 900 euro al mq. 

 

Il Centro registra la performance migliore a Firenze, anch’essa con un canone di locazione massimo di 60 euro al mq annuo e un prezzo di vendita di 860 euro al mq. 

 

Al Sud e nelle Isole, invece, è la location di Olbia a registrare il canone di locazione massimo di 50 euro al mq annuo e di 750 euro al mq per la vendita. 

 

Per quanto riguarda le variazioni semestrali rilevate nella locazione degli immobili nuovi, si stima un andamento in graduale crescita, sebbene leggermente rallentato rispetto a quello dello scorso semestre. I maggiori incrementi vengono registrati in località come Novara (+6%), Rovigo, Sassari, Lecce (+5%) e Bologna, Parma, Rivalta Scrivia (+4%). 

 

Tale trend viene confermato anche nella locazione degli immobili usati, con un massimo di +6% rilevato nelle location come Piacenza e Rovigo, +5% a Roma e +4% a Bologna, Bergamo, Napoli, Padova e Parma. 

 

Per quanto riguarda i prezzi di vendita degli immobili nuovi si riscontrano dei leggeri cali con un massimo del -3% a Olbia, Prato e Trento. Anche per la vendita degli immobili usati, i prezzi mostrano delle leggere compressioni del -4% a Piacenza e del -3% ad Olbia. 

 

Per quanto riguarda il rapporto tra la domanda e l’offerta provinciale, tra le location più attrattive troviamo Milano con uno stock di immobili a uso logistico di circa 4.196.000 mq, e Roma con uno stock di circa 1.925.000 mq. 

 

Neda Aghabegloo, responsabile dipartimento di ricerca di World Capital: “Soffermandoci su Milano, essa si riconferma la location più di appeal nel mercato degli investimenti immobiliari nella logistica. Qui sono stati rilevati degli interessamenti per gli immobili anche con rendimenti lordi del 6% di nuova costruzione, con tenant primari e con contratti di locazione a lunga durata. Negli scorsi anni tale rendimento non era particolarmente attrattivo per gli investitori del settore, che oggi invece si dimostrano particolarmente fiduciosi. Oltre alla location di Milano, è interessante evidenziare il range dei rendimenti lordi nelle altre aree prime come: Bologna con 6,2-7%, Roma con 6,2-7,3%, Verona con 6,3-7,3%, Genova con 6,4-7,4%, Piacenza con 6,2-7,5% e Catania con 6,7 - 7,8%. Nella maggior parte delle ricerche degli spazi, la domanda si orienta su immobili con tagli superiori ai 5.000 mq, segue poi un 31% interessato a tagli compresi tra 1.000 e 5.000 mq, mentre il restante 12% si rifà a metrature inferiori ai 1.000 mq, destinati principalmente per l’attività logistica dell’ultimo miglio e per i corrieri”.